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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Eni B.

M. Couquiaud est venu réaliser un DPE à mon domicile. J'ai pu avoir un rendez-vous rapidement. Il a été très pédagogue et m'a donné beaucoup de conseils. Le diagnostic a été reçu 3 jours après. Je recommande vivement !

Catherine F.

Excellentes prestations Merci pour votre professionnalisme Une valeur fondamentale , de très bons conseils Je recommande

Marie R.

Un travail de qualité, rapidité et efficacité accompagné de précieux et bons conseils ! Merci à Julien pour toutes ces explications. Je recommande les yeux fermés !

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Pourquoi passer par l’annuaire officiel est indispensable pour vos diagnostics
23 février 2026

Pourquoi passer par l’annuaire officiel est indispensable pour vos diagnostics

L’assurance d’un prestataire qualifié Faire appel à un professionnel inscrit sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs représente un véritable gage de sérieux. Cet outil, mis à disposition par le ministère chargé du développement durable, recense l’ensemble des diagnostiqueurs habilités à exercer légalement. Vous avez ainsi la certitude de choisir une entreprise ou un expert respectant les normes en vigueur et disposant des certifications obligatoires. La conformité avec la législation Choisir son diagnostiqueur via l’annuaire officiel vous assure de rester en conformité avec la réglementation. En effet, pour réaliser des diagnostics immobiliers valables, il est impératif de faire intervenir un professionnel reconnu par les autorités compétentes. En cas de contrôle ou de litige, vous serez en mesure de prouver que votre démarche s’est appuyée sur une source fiable et à jour. Accéder à une information à jour et fiable L’annuaire officiel est régulièrement actualisé par l’administration, ce qui garantit la fiabilité des informations qu’il contient. Les coordonnées, domaines d’intervention et validités des certifications sont vérifiés, vous permettant ainsi de trouver rapidement des diagnostiqueurs compétents près de chez vous. Éviter les risques de recours et d’irrégularités Solliciter un professionnel référencé limite les risques d’erreurs, de fraudes ou de diagnostics non conformes. En passant par des prestataires non enregistrés, le risque de se voir contester la validité des documents produits est bien réel, ce qui pourrait compromettre une transaction immobilière ou entraîner des poursuites. Comment utiliser l’annuaire officiel des diagnostiqueurs L’utilisation de l’annuaire est simple et accessible à tous. Rendez-vous sur la plateforme dédiée ( https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/ ), recherchez un professionnel en fonction de votre localisation et du type de diagnostic à réaliser, et consultez les fiches détaillées pour choisir un prestataire répondant parfaitement à vos besoins. Vérification des compétences des professionnels Contrôle des certifications et de leur validité Mise à jour régulière des informations En somme, privilégier l’annuaire officiel lors du choix de votre diagnostiqueur est un moyen sûr de sécuriser vos démarches, d’éviter les mauvaises surprises et de garantir la conformité de votre diagnostic.

Les nouvelles exigences pour les biens classés E en 2025
Publié le 09 Janvier 2025

Les nouvelles exigences pour les biens classés E en 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se transforme radicalement, guidé par de nouvelles règles et une demande croissante pour des habitations plus sûres et éco-énergétiques. Cet article explore les changements attendus cette année, en particulier concernant les diagnostics immobiliers, et leurs effets sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur. Changements dans les diagnostics immobiliers L'année 2025 marque un tournant majeur pour l'immobilier en matière de sécurité, de conformité et d'efficacité énergétique. Voici quelques-unes des modifications importantes : Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété notées E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques plus responsables. Fin de validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour respecter les normes actuelles. Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour assurer une évaluation continue de la performance énergétique. Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent réaliser un DPE, garantissant le respect des normes énergétiques rigoureuses. Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un PPT, favorisant une gestion proactive et planifiée des rénovations futures. Situation des logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de conformité si des travaux d'amélioration ont été prévus. Impact sur le marché immobilier Les réformes de cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires sont tenus de fournir des informations actualisées et précises sur leurs biens, garantissant une transparence accrue et une stricte conformité aux nouvelles règles. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent également accroître les coûts de mise à jour, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l'immobilier, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour se conformer aux nouvelles règles. Vers un avenir écologique et énergétique Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement l'immobilier dans une démarche de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergétiquement inefficaces. Les évolutions réglementaires de 2025 constituent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.

2024 : une révolution pour les diagnostics immobiliers
Publié le 12 Décembre 2024

2024 : une révolution pour les diagnostics immobiliers

Publié le 12 Décembre 2024 L'année 2024 a été un tournant décisif avec des révisions substantielles et des mises à jour réglementaires dans le secteur des diagnostics immobiliers. Cet article explore les principaux changements de l'année écoulée et leur impact sur l'année à venir. Que vous soyez un propriétaire, un agent immobilier ou un professionnel du secteur, ces nouvelles mesures vous affecteront directement. Évolutions majeures des diagnostics immobiliers en 2024 Révision des seuils énergétiques Depuis le 1er juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² nécessitent une nouvelle évaluation de leur classe énergétique, avec une attestation nécessaire de l'ADEME. Changement de la mesure de référence La surface habitable standard a été remplacée par une nouvelle unité de mesure pour les diagnostics de performance énergétique, ce qui a un impact sur les calculs de consommation. Consentement préalable requis Les propriétaires doivent désormais remplir un formulaire de consentement pour transmettre un diagnostic de performance énergétique ou un audit à l'ADEME. Introduction de l'identifiant fiscal Chaque diagnostic de performance énergétique doit inclure un identifiant fiscal spécifique, garantissant un suivi précis et individualisé. Impact sur les petites surfaces Les logements de moins de 40 m² ont été particulièrement concernés par les changements de 2024 : Les classes énergétiques ont été réajustées selon de nouveaux critères. Une attestation est désormais obligatoire et doit être obtenue via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de diagnostic. Vers un avenir plus réglementé Les modifications introduites en 2024 ouvrent la voie à un cadre plus rigide et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec 2025 qui promet de nouvelles obligations, il est essentiel de rester vigilant et de préparer vos clients à ces évolutions.

L'importance d'un diagnostic amiante avant toute vente immobilière
Publié le 09 Octobre 2024

L'importance d'un diagnostic amiante avant toute vente immobilière

Publié le 09 Octobre 2024 L’amiante, autrefois prisée pour ses qualités isolantes et sa résistance, a laissé une empreinte durable dans le domaine de la construction. Bien que son utilisation soit interdite en france depuis 1997, ses effets nocifs sur la santé humaine imposent des mesures de précaution continues. Le diagnostic amiante est donc devenu une étape incontournable pour assurer la sécurité des occupants et des professionnels du bâtiment. Cet article examine les enjeux techniques et réglementaires liés à l'amiante. La nécessité d'un diagnostic amiante Autrefois largement employée dans la construction pour son faible coût et ses bonnes propriétés isolantes, l'amiante a été progressivement interdite depuis les années 1970 après la découverte de ses effets cancérigènes. Les fibres d'amiante inhalées peuvent s'accumuler dans les poumons, provoquant des maladies graves des années après l'exposition initiale. En conséquence, le diagnostic amiante est non seulement une obligation légale mais également une mesure préventive cruciale pour réduire les risques pour la santé. Il est requis pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Quand et comment procéder à un diagnostic amiante ? Lors de la vente d'un bien immobilier Les propriétaires souhaitant vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur contre les vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques éventuels. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes est également requis. Cette obligation s'applique aussi aux bâtiments à usage commercial ou autre. Pour la location Tout propriétaire d'un appartement construit avant la date mentionnée doit posséder un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et le rendre disponible aux locataires. Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoirement intégré au dossier de diagnostic technique du bail, il doit être toujours accessible. La mise en location offre souvent l'occasion de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux Avant d'entamer des travaux sur un bâtiment ancien, il est impératif de réaliser un diagnostic amiante pour garantir la sécurité des intervenants. Un diagnostic amiante vente ou un DAPP ne sont pas suffisants, car ils sont non destructifs et seulement visuels. Un diagnostic amiante avant travaux (ou démolition) est plus approfondi. Il est courant de découvrir de l'amiante, même si le diagnostic avant-vente était négatif. Que faire en cas de détection d'amiante ? Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à entreprendre dépendent de l'état des matériaux et de leur sollicitation. Cela peut nécessiter une évaluation régulière de leur état, généralement tous les trois ans, des travaux de désamiantage ou rendre ces matériaux inaccessibles. Durée de validité et coût d'un diagnostic amiante La validité du diagnostic varie selon sa nature (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics établis avant 2013 doivent être refaits. Un diagnostic avant vente doit être renouvelé à chaque transaction pour être établi au nom du vendeur. En cas de diagnostic positif, il faut se référer à l'évaluation de l'état de conservation figurant dans le rapport. Le coût du diagnostic dépend de la nature du bien, de sa complexité et du type de mission, et est généralement à la charge du propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion immobilière, combinant obligations légales et protection de la santé publique. Malgré son interdiction, l'héritage de l'amiante continue d'affecter le secteur du bâtiment, nécessitant vigilance et rigueur de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée de cette problématique est indispensable pour garantir la sécurité de tous.