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Les nouvelles exigences pour les biens classés E en 2025

Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se transforme radicalement, guidé par de nouvelles règles et une demande croissante pour des habitations plus sûres et éco-énergétiques. Cet article explore les changements attendus cette année, en particulier concernant les diagnostics immobiliers, et leurs effets sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Changements dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant majeur pour l'immobilier en matière de sécurité, de conformité et d'efficacité énergétique. Voici quelques-unes des modifications importantes :

  • Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété notées E doivent subir un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques plus responsables.
  • Fin de validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour respecter les normes actuelles.
  • Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour assurer une évaluation continue de la performance énergétique.
  • Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent réaliser un DPE, garantissant le respect des normes énergétiques rigoureuses.
  • Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un PPT, favorisant une gestion proactive et planifiée des rénovations futures.
  • Situation des logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de conformité si des travaux d'amélioration ont été prévus.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires sont tenus de fournir des informations actualisées et précises sur leurs biens, garantissant une transparence accrue et une stricte conformité aux nouvelles règles. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent également accroître les coûts de mise à jour, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine du conseil et de l'accompagnement pour se conformer aux nouvelles règles.

Vers un avenir écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement l'immobilier dans une démarche de transition écologique. L'accent mis sur la performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les évolutions réglementaires de 2025 constituent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.

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